【陳宇軒╱台中報導】能與公園、市場或學校為鄰是許多購屋族理想的居住環境，假如能同時擁有3大機能，更是不行多得的地段條件。台中市有很多保管圈如豐富公園、經國園道、大裏中興路等，皆同時擁有萬坪公園綠地、大型採買設施與學校，可一次滿足根本居住須要，是完善的保管區段，房價多數也較高、以緻高2成。

 

豪宅每坪最高48萬

台中市有很多保管圈同時具備公園、學校、市場等3大居住須要，如豐富公園、經國園道與世貿焦點等保管圈。沈瑞興指出，在地段罕見性與地價、原物料上漲成分下，市焦點3大保管條件齊備的區段地價群體也較高，建商推案多規劃60坪以上、總價最多1500萬元換屋大樓與豪宅，每坪多從25萬元起跳。
經國園道有綠帶視野與永世棟距優勢，早期即為台中市傳統豪宅聚落，比年來在周邊的中正國小、市民廣場、勤美誠品百貨等學區與保管機能加持下，組成機能兼備的完善區段，新案如面對中正國小的「慕尼黑」，與面對經國園道的「國美」，皆為主力80坪以上的豪宅，每坪最高達48萬元。
豐富公園位於8期重劃區，周邊另有南苑公園，以及好市多台中店與永春國小，是比年來8期推案主力區。春耕不動產地盤開發部經理洪金錢指出，8期豐富公園與經國綠園道位處市區精華區段，又有公園、市場與學校等保管機能，地段具罕見性，「地價定然比市區群體建地高，因此新案多為換屋產品或豪宅，而且每坪房價比周邊建案最高貴2成。」

12期重劃區 新光區段 後市看漲

【陳宇軒╱台中報導】12期重劃區與新光區段徵收區是台中市最新完成的重劃區，區內搜羅學校、大型公園皆已啟用，唯獨保管機能稍嫌不夠。不過在新案持續爆量帶動下，業者認為未來將湧入大量住戶帶動商機，大型賣場也可望在當地設點，兩區將成為公園、市場、學校皆備的明日之星。

 

專家意見
面對公園 視野會更棒

建議購屋者可挑選面對公園或學校，距離市場或賣場約500公尺左右的地段，較不會受市場樂音幹擾與塞車之苦。購屋時可考慮選擇5~7樓或頂樓戶別，可享有公園樹梢視野或飽覽校園、公園景觀，若購買60坪以上的住家，客廳面寬最佳達5米並採大面窗規劃，增進採光與視野。

 

民眾看法
偏愛市郊 少了擁擠感

公園、市場與學校都是我未來購屋考量的成分，不過我覺得市焦點大樓太多太擁擠，所以我會考慮買在略微市郊一點，如豐富公園相近，有公園、好市多台中店與永春國小，可以滿足我的購屋須要，也不會有市區的擁擠感。