主打3~4房大樓 教師 醫師 工程師最愛
【陳冠鑫╱台中報導】中港路三段隨台糖量販店進駐，各項機能漸趨殘缺，保管圈型態逐漸成型。該區具有交通便利、保管機能佳與東海牧場景觀等優勢，區內以屋齡10年內、3~4房大樓產品為主力，每坪14~22萬元。新推案則方向高單價、高總價的大樓與別墅產品。
中港路三段位於台中市西屯區，東向可通往市區並連接中山高中港刷新道，西向可經中棲路銜接中二高龍井刷新道，中港路、福林路口有台糖量販台中店。有巢氏屋宇台中中科加盟店經理黃素玲示意，台糖量販台中店進駐之後，中港路三段周邊各項機能趨於殘缺，交通與保管機能提升帶動地區人口發展，成為新興保管圈。
大樓每坪14萬元起
中信屋宇中科福華加盟店副理張智凱指出，區內住家類型大樓與別墅皆有，其中以屋齡10年內、3~4房的大樓為主力，每坪14~22萬元。別墅多集中於台糖量販台中店後方，屋齡也多在10年內，總價約1200~2000萬元，「由於區內交通及保管機能精美，且別墅產品釋出量少，因而隻需有別墅出售，皆能在短時間內成交。」
張智凱示意，由於區內各項優勢，且有東海牧場景觀，寓居品質佳，近期新推案以高價位產品為主，大樓多散布在中港路三段沿線，強調東海牧場的景觀優勢，別墅產品則強調建材配備。黃素玲指出，近期新推案大樓多為規劃50~80坪的產品，每坪23~25萬元，別墅新案以電梯別墅為訴求。
別墅新案主打電梯
位於中港路三段的施工中大樓新案「東海硯」，規劃66與94坪、3~3+1房格局，每坪22~26萬元，強調東海牧場第1排的景觀。同樣位於中港路三段的新成屋「大英人人」，基地1500坪，僅規劃18戶地上5樓的獨棟電梯別墅，總價3880~8480萬元，外觀以英式古典拱窗與家徽打造古典風格。
黃素玲指出，由於雙刷新道與東海牧場大面積綠地的特點，吸引良多教師、醫師與工程師等「3師」族群。張智凱說，縣市合併後，該區位居原台中市與台中縣間的中心腸位，成為名副其實的台中市中心，區內屋宇具有保值性佳的優勢。
蘋果提醒你
★環境
◎中港路、福林路口有台糖量販台中店，可供保管採買及飲食消費
◎中港路南側為東海大學校區，有東海牧場綠地
◎沿線有台中榮民總醫院及澄清醫院，偶有救護車急行而過，須留神交通保險
★交通
◎中港路三段東向可連結中山高中港刷新道，西向可銜接中二高龍井刷新道
◎中港路三段可通往台中市區，並可銜接中棲路通往沙鹿區與淨水區
◎中港路三段高低班時間易塞車
★學區
◎國小學區為國安國小，位於國祥街
◎國中學區為福科國中，位於福林路
大英人人
總價：3880~8480萬元
坪數：地坪65~150坪、建坪110~210坪
戶數：18戶
類型：獨棟別墅
樓層：地上5樓
電梯：有
停車位：前院、1樓停車，可停2~3輛車
付款門徑：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜36′32.2 〞 緯度：24゜11′4.5〞
洽詢電話：(04)2258-9519
社區機能
企圖門徑：24小時顧全企圖
預估企圖費：5000~6000元/戶/月
基天空積：約1500坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.2米
完工日：2010年6月20日
建材配備：毛胚交屋
資料來源：人人建設
東海硯
單價：每坪22~26萬元
戶數：33戶
坪數：66、94坪
方位：南北向
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上11及14樓、暗地3樓
停車位售價：平面車位95~110萬元、機械停車位100萬元
付款門徑：定簽開15%、工程期5%、房貸80%
GPS座標：經度：120°40′31〞 緯度：24°11′4.23〞
洽詢電話：(04)2460-8808
註：屋宇價格為主建物、附屬建物及公設全數合計後的均勻單價
社區機能
企圖門徑：24小時警衛企圖
預估企圖費：55~60元/坪/月
基天空積：357坪
格局：3~3+1房
單層樓高：1樓5.9米、2~10樓以上3.2米、11樓以上3.4米
完工日：預定2012年7月
建材配備：全棟氣密窗、主臥衛浴配附按摩浴缸、免治馬桶
資料來源：和宜建設
中央公園
總價：1980萬元
坪數：99.76坪
屋齡：3年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
地址樓層：14樓/26樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：120゜36′43.6 〞 緯度：24゜11′5.4〞
洽詢電話：(04)2463-9999
社區機能：渣滓集中區、代收渣滓、代收郵件、掛號、按期人民區域清潔、監視系統、遊泳池
企圖門徑：24小時顧全企圖
屋宇企圖費：55元/坪/月
車位企圖費：平面停車位600元/個/月
社區總戶數：94戶
坪數範圍：85~128坪
太子四季
總價：668萬元
坪數：20.22坪
屋齡：4年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
地址樓層：4樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：120゜36′46.2〞 緯度：24゜11′4.9〞
洽詢電話：(04)3506-7778
社區機能：渣滓集中區、代收渣滓、代收郵件、掛號、按期人民區域清潔、監視系統
企圖門徑：24小時警衛企圖
屋宇企圖費：50元/坪/月
車位企圖費：內含於屋宇企圖費
社區總戶數：198戶
坪數範圍：18~35坪
報你吃
楊記小吃 自製高湯湯頭
電話：(04)2463-3996
營業時間：8:00~21:00 隔周六公休
該店位於福康路13號，店內麵、飯、湯、粥皆有。什錦麵以店家自製高湯為底，參加擔仔麵以及蚵仔、蛤蠣等當日新鮮食材，湯頭爽口鮮美、麵條彈牙有勁。雞腿飯之雞腿，採用特製裹粉，油炸後香酥薄脆不膩口，雞腿肉汁飽滿。
專家意見
4房大樓較具潛力
建議可挑選中港路沿線的4房大樓產品，除具有景觀的優勢外，日後捷運通車將成為一大利多，不僅保值性佳，更梗概有增值空間，如每坪14~16萬元，即可考慮進場。不過此區冬季時風較大，且偶有救護車經過，須留神。
左鄰右舍
尖峰時間很塞車
我在中港路三段附近住15年了，中港路是次要幹道，不論到市區或高速公路都很不便。買東西的話，台糖量販台中店在附近，走路就或者到，比去愛買還要近，保管機能很便當。不過中港路高低班時間車良多，會嚴重塞車，算是比較不不便的中央。
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